在中国大陆，如果使用商业贷款买房，在还清贷款前是不能直接卖房的。因为银行会将原房主名下的房产证和购房合同留存，只有在贷款还清、银行取消抵押后才会将这些文件交给原房主。
此时，卖房人才可以将房产证和购房合同进行过户，然后再将房子出售。另外，按照中国税法，房产交易需要缴纳个人所得税和房产税，需要在卖房前进行缴纳，不得少缴。所以，卖房还贷还要缴3月才能卖。
需要进行房屋抵押贷款。
卖房所得可以用于偿还贷款，但需要在完成房屋交易后，向银行申请贷款提前还款或者一次性结清贷款。
如果卖房所得不足以还清贷款，还需继续偿还剩余贷款金额。
另外，办理房屋抵押贷款需要先评估房屋价值，根据评估值进行贷款额度确定。
贷款期限和利率也需要协商确定。
在办理过程中，还需要提交相关材料，如房产证、购房合同等。