海南封关候鸟的房产不会怎样。
先解释一下什么是封关，封关只是从海关关税的角度，把海南和内地区分，其它没有分别，国外进口的商品可以零关税到海南来。国人到海南不需要什么特别规定。你在海南买的房子还是你的，只是如果要卖房子，要按照当地的政策执行。
未来封关后，候鸟仍然能自由进出海南。目前也没有任何政策说过进出需要办理通行证或者签证，海南还是一个省，大家拿着身份证就可以进出。
海南省的封关政策针对的是旅游和探亲等非必要出行，而在封关之前及时办理居住证，则有利于在未来海南提升居民福利、落户空间等方面得到更多优惠政策。
居住证可以作为海南省居民身份的有效证明，在生活、劳动等各方面均能享受更多优惠。此外，办理居住证还有很多方便之处，例如能够办理制卡、绑定社保、开通公共自行车等服务，因此，对于在海南省定居或者是经常往返海南的人来说，办理居住证还是有必要的。总之，办理居住证有助于获得更多福利，提高生活质量。