网签，房屋产权还属于卖方，若过户，产权则归买方。其中网签是买卖方签订房屋合同条约后，在网上房产管理系统进行相应的备案，并将信息公布，算是买房的第一步。而过户是通过房产中心，缴纳相应税费，办理产权变更，算是买房的最后一步。

其中房屋买卖双方进行网签，最大的作用就是防止房屋被多次买卖，目的是让房产交易更加公开透明化。在一定程度上，保障了购房者的自身权益，避免了房屋买卖合同不规范等风险问题。不过网签的有效期只有九十天，一旦超出这个时候，则需要重新进行网签。



而房屋更名过户则需要到当地的房产管理中心进行办理，需要携带相关的材料证件，同时买卖双方都需到场，缴纳各自所承担的税费。无论是交易买卖，还是赠予的方式，都需要办理过户手续，方可获得房屋的产权。在正常流程中，买卖双方先会拟定房屋合同，确认无误后，打印签字，再来申请网签，接着办理过户手续。从上可知，网签并没有获得房屋的产权，只是避免房屋再次进行买卖。



因此房屋买卖方在网上申请备案后，还需将购房合同打印出来，内容无误后，需要签字，进行相关手续的办理。当合同签订好后，发现问题的话，需要重新修改。应确认好更改部分，再来打印，重新进行合同的签署。另外网签的时间应确认清楚，以免错过时间，造成不必要的损失。