临沂锦绣蓝山因为其地理位置、开发时间和市场竞争等因素，造成了房价相较于周边其他房产项目较为便宜。首先，临沂的地理位置不如济南、青岛这些一线城市优越，导致了房价不如一线城市高昂；
其次，临沂锦绣蓝山项目在当地规模较大，开发时间较早，价格和成本控制相对较低；
最后，临沂当地的房地产市场竞争激烈，也促使了锦绣蓝山等项目在价格上做出了一定的让步，以谋求更好的销售业绩。
临沂锦绣蓝山便宜的原因主要有两点：
一是地理位置的影响，临沂市相对于其他旅游城市而言比较偏远，交通不太便利，游客相对较少，所以价格会相对较低；
二是锦绣蓝山打造成山地度假胜地的初衷，目前还处于发展初期，周边基础设施和景区内的各种活动不够完善，导致旅游体验相对较差，价格也就相对较低。相信随着人们对旅游度假的需求和对锦绣蓝山的了解增加，价格也会慢慢提升。
临沂锦绣蓝山的房价之所以相对较低，可能涉及多个因素的综合影响。
首先，房价的高低往往与地段、配套设施、周边环境等密切相关。如果锦绣蓝山在这些方面存在一些不足，比如交通不便、周边设施不完善或环境欠佳等，就可能导致其房价相对较低。
其次，市场供需关系也是影响房价的重要因素。如果临沂市的房地产市场供应过剩，而需求不足，那么房价自然会受到压制。锦绣蓝山作为其中的一个楼盘，其房价也会受到市场供需关系的影响。
此外，开发商的定价策略、购房者的心理预期以及政策调控等因素也可能对锦绣蓝山的房价产生影响。如果开发商为了快速回笼资金而采取低价销售策略，或者购房者普遍对房价持观望态度，那么房价就可能保持在相对较低的水平。
最后，房价的便宜与否还与个人的购房需求和预算有关。对于不同购房者而言，对房价的接受程度也会有所不同。因此，锦绣蓝山的房价便宜与否，还需要结合个人的实际情况进行综合考虑。
需要注意的是，房价是一个动态变化的过程，受到多种因素的影响。因此，在购房过程中，购房者需要充分了解市场情况，结合个人需求和预算做出明智的决策。