商住两用的房子，就是可以做公寓，也可以做民房，也可以做办公，也可以做加工厂地，也是非常好的民房，在城市里就有不少这样的房子。就是住着也很好的公寓。
70年产权商住两用房算住宅。住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。所谓的商住两用就是就的房子下面有商铺就是商住两用。
商住两用房有哪些优势？
1、不限购
商住房优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。
2、面积小总价低
商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。
商住两用房的40年产权到期后，需要进行续费。续费标准因不同城市、不同地段的不同而异，一般按照当地政策规定收取。
在北京、上海等大城市，商住两用房的续费价格相对较高，根据市场价和土地出让价值计算，涨幅一般在20-30%左右，且随着产权到期时间的延长，续费价格逐渐上涨。
一些二线城市或区域的商住两用房则价格相对较低，其续费标准也相应较低。