开发商把二层门面房按三层算可以多赚一层楼的售楼价。二层当作三层卖掉，开发商足足赚到单层楼面积的出售价钱，纯属市场投机和诈骗行为。
一般情况下，专项维修资金是用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。因此，交房屋维修基金是办理房屋所有产权证的必要条件之一。
根据相关规定，契税和维修基金需要在办理产权登记时缴纳。开发商催着业主缴纳维修基金，是因为收取到这笔钱之后，可以用来周转。但这并不意味着业主必须立即缴纳维修基金，可以等到房屋预交付后，需要办理房产证之前再缴纳。
如果遇到开发商催缴房屋维修基金的情况，建议先了解相关政策和规定，再根据自身情况做出合适的选择。
因为开发商有可能要等待其他因素，比如政府批文、银行开发票等等的进展，所以他们需要延迟签订合同的时间。
除此之外，也有可能开发商在等待市场变化和客户需求的变化，以便在合同中做出更好的条约和安排。
但是这种行为往往会给消费者带来不便和困扰，因此建议开发商能够尽早签订合同以保障消费者的权益。