可以买

因为二手房的房龄相对较长，虽然房屋状况有所退化，但是经过适当的维修和改造，可以保持良好的居住条件。

在城市发展的情况下，地段和市场需求的影响下，二手房的价格也有可能上涨。

购买二手房需要注意房屋的产权状况，是否存在纠纷和限制条件等，以避免不必要的风险。

同时，将个人财务状况和长期收支能力纳入考虑范围，以确保资金充裕和稳定，才能采取最佳的决策。

对于10年的二手房，需要考虑房屋的实际状况，价格和性价比等因素，由此决定是否适合购买。

同时，需要注意房屋的维护和保养，在居住过程中适时进行维修，保证房屋价值的稳定和升值。