确实存在一些风险。以下是一些可能的风险:
1.房屋买卖合同无效的风险。
2.出卖人反悔出售房屋的风险。
3.一房二卖的风险。
4.房屋被法院冻结查封的风险。
此外，根据《公证法》和《物权法》的规定，即使进行了公证，也必须办理过户手续才能实际拥有产权。因此，如果买方不配合过户，只公证，那么房屋的所有权仍然属于原产权所有人。
为了避免这些风险，建议在卖房时明确约定房屋的所有权转移方式，并确保买方配合办理过户手续。如果买方要求公证不过户，可以考虑要求买方支付一定的押金来保证银行卡安全和后期过户延时费。
卖房子买方全款要求公示不过户可能对卖方存在一定的风险。如果当事人没有经过认真的合同起草和签署，在交易过程中出现纠纷，卖方可能难以维权。此外，买方如果在交易后未按时过户，势必会造成卖方的损失和困扰。因此，卖方在交易过程中应当谨慎处理，并与买方充分沟通和协商，确保交易的合法性和顺利进行。
1 卖房子买方需要按揭购房。
2 按揭购房是指买方先支付一定的首付款，剩余部分由银行或其他金融机构贷款给买方，买方需要按照合同约定的利率、期限等要求向银行还款。
3 在进行按揭购房前，买方需要前往银行进行贷款申请，银行会根据买方的信用状况、收入状况等进行审核，审核通过后，买方可以通过银行提供的贷款金额支付房款。
买方需要按照银行的还款计划进行还款，同时需要支付相应的利息和费用。
4 在按揭购房的过程中，买方需要注意合同的条款，如利率、期限、提前还款等，以免出现违约情况。
同时，买方还需要选择信誉好、口碑佳的金融机构进行贷款，以确保贷款过程顺利，利率合理。