1、业主是否就开发商破产有优先清偿权?
(1)如果业主已支付全部房款后开发商破产，那业主是可以优先赔偿的。
(2)如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。
2、开发商破产后业主有权要求退房吗?
如果房屋已交付了，但因开发商破产无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款也已经全部支付，但因为并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力。
3、开发商破产，业主可以不交房贷吗?
这样是万万不可以的!虽然开发商已破产，但业主仍需继续还房贷，因为贷款是业主跟银行之间的借款关系，跟开发商没直接关系，开发商承担连带担保责任。如果业主不按期交房贷，造成逾期后，银行或将对业主及开发商提起上诉，银行可能会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。
当开发商破产后，抵账房的处理会受到相关法律和合同约定的影响。具体的处理方式可能因国家、地区和具体情况而异。以下是一般情况下可能采取的一些处理方式：
1. 返还购房款项：购房者可能有权要求返还已支付的购房款项。这可能需要通过法律程序，以确保购房者的权益得到保护。
2. 转让抵账房：在开发商破产后，有可能将抵账房的开发权转让给其他开发商或者投资者，以完成项目并交付抵账房。
3. 与其他开发商合作：购房者可能与其他开发商合作，以完成项目并交付抵账房。这可能需要重新谈判合同条款和价格等事项。
4. 通过法律程序追索权益：购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益，例如参与破产清算程序，在资产分配中争取合理的权益。
综上所述，购房者在开发商破产后需要及时咨询专业律师或法律机构，了解自己的权益，并根据具体情况采取相应的法律措施和解决方案。
如果开发商破产备案了的商铺已经被售出，那么商铺的所有权就属于购买者。但是如果商铺尚未售出，则根据法律规定，商铺属于开发商的破产财产，会被纳入破产清算中。
在清算财产时，会有权益优先级顺序，一般情况下，优先支付员工工资和债权人欠款。如果还有余剩资金，则会按照破产法的规定进行分配给股东和投资者等。
购买商铺的人可以向法院申请破产财产的竞价，竞得后商铺所有权就会转移给他。