可以利用卖方的房子抵押贷款 因为在二手房买卖中，如果买房的资金不足，可以利用卖方的房子抵押贷款。
在此情况下，卖房者需要先还清自己的贷款，并且需要经过银行的核实才可以成立。
同时，卖方的房子必须经过评估，并且需要满足银行的贷款条件才能借贷成功。
利用卖方的房子抵押贷款是一种常见的融资方式，可以缓解购房者的压力，但是需要注意利率和风险。
利率会因为卖方自有房产被抵押而降低，但是如果还款出现问题，可能导致卖方房产被银行拍卖甚至失去。
所以，在利用卖方的房子抵押贷款时，需要仔细评估自己的还款能力与风险承受度。
从经济和安全角度考虑，入手一辆跑了11万公里的二手乐驰还是有一定风险的。首先，这辆车已经经历了较长的驾驶历程，涉及到的维修和保养问题可能不可避免。
其次，乐驰的保值率并不高，这也导致二手乐驰的价值大幅下降。因此，购买二手乐驰需要根据实际情况谨慎评估，包括车辆的整体状况、保养记录、事故史等等，以避免购买后后悔或陷入不必要的麻烦。建议可以寻找可靠的二手车平台或个人代理，仔细考虑之后再做决定。
可以利用卖方的房子抵押贷款。
因为在二手买卖买房过程中，如果买房者没有足够的现金支付房款，可以选择抵押贷款的方式来完成交易。
抵押贷款就是将自己购买的房产作为抵押来获得贷款，而卖方的房子可以作为担保。
如果买方无法按时偿还贷款，银行有权利将抵押的房产进行拍卖变现以进行还款，所以选择抵押贷款需要慎重考虑自己的还款能力与风险承担能力。
值得一提的是，购买二手房时，还需要仔细核查房屋是否具有合法产权，是否存在限制转让、限制抵押处置等因素，否则可能会造成损失。