房产证使用年限到期，指的是土地使用权到期。如果该房屋使用的土地住宅建设用地，那么到期后会自动续期，此时只需缴纳续期费用。
根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
普通住宅写公寓是为了给房子比较精准的定位。让想买房、租房的人，有一个清晰的认知。因为公寓的主要特点是：中心地段，带装修的小户型。公寓比较适合商务人群，位置好，给人酒店式的体验。
还有一个原因，那就是日照条件不足2个小时的普通住宅也会被成为公寓。
不是从交房开始算的，而是从开发商取得土地开始算。房屋产权年限其实应该是土地使用年限，常说的70年产权就是指70年土地使用权，如果开发商取得土地等了很久才开发，那房子交付后实际土地使用年限将会大打折扣。