开发商开发民用住宅楼需要办理的手续包括：
1、提供开发项目规划书、施工图等相关文件向建设主管部门申请开工批准；
2、在开工前向市场监管部门办理《商品房预售许可证》；
3、竣工时向建设主管部门申请验收并获得竣工验收合格证；
4、在向业主交房之前取得《房地产开发企业资质证书》、《施工总承包资质证书》等相关证书。此外还要符合安全生产、环保等相关标准和法规要求。
开发商在开发民用住宅楼时，开工前需要办理的手续主要包括：
办理质量监督注册登记手续。
建设工程监理。
办理开工统计登记。
交纳实心黏土砖限制使用费。
办理开工前审计。
领取固定资产投资许可证。
报装施工用水、电、路。
协调街道环卫部门。
协调交通管理部门。
交纳绿化建设费,签订绿化协议。
领取建设工程开工证。
施工场地的“三通一平”。
施工单位进场和施工暂设。
施工过程中的工程质量监督。
竣工验收阶段需要办理的手续包括：
办理单项工程验收手续。
办理开发项目的综合验收,领取《工程质量竣工核验证书》。
商品住宅性能认定。
竣工统计登记。
办理竣工房屋测绘。
办理产权登记。
在申请建筑工程施工许可证时，需要提交的资料包括但不限于：
《建筑工程施工许可证申请表》及相关证件复印件。
立项批文和投资许可证。
土地使用权证和建设工程用地许可证。
拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件的证明。
建设工程规划许可证。
中标通知书或洽谈确认单。
建设工程承包合同副本。
资金证明。
质量监督委托书。
建设工程开工安全生产条件备案表。
监理合同及监理企业资质证、营业执照等相关证件。
施工企业安全生产许可证副本等相关证件。
施工组织设计及相关人员证书原件。
项目经理证及项目经理手册等相关资料。
图纸审查批准书和审查合格全套施工图纸及技术资料。
一般需要三个月
这个阶段具体需要多少天是不确定的，要看开发商备案材料的完整度。开发企业申请住房公积金按揭楼盘准入应具备以下条件：1、开发企业须依法经营，企业及法定代表人在市住房管理中心和其它金融机构信用记录良好，具备开发资质的房地产企业；2、开发企业必须是通过有偿出让方式取得，且用于建造住宅的土地使用权，并已按规定支付了土地出让金；3、项目批复、建设、规划手续合法、合规，必须取得国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，项目建设面积30000平米以上，工程进展顺利，无非正常停工现象，销售价格合理，销售前景较好，具有良好的配套设施；4、项目与五大国有银行之一签订商业住房贷款合同。