一般来说，房子外墙属于公共部分，因此外墙面积算作公摊面积。但实际情况还要根据具体情况来判断，如是否包括阳台、廊道等，这些都需要根据当地的法律法规规定来确定。
因此，建筑物的外墙面积是否计入公摊面积应该以房屋销售合同或房屋买卖协议中的具体规定为准
一般情况下，在房屋物业内外墙的维护和保养中，公摊部分包含了外墙的维护，因为外墙是建筑物的一个重要部分，且整个楼房所有业主都共享了外墙的空间。
但是，在具体的物业管理合同中，是否将外墙算入公摊部分，还需要根据实际情况进行具体的规定和说明。
如果外墙只是属于单元业主的专属部分，那么就不应该算入公摊。如果是属于整个物业共有部分，那么就应该算入公摊费用内。一般来说，关于公摊部分的规定，需要在物业购房合同和财产公示中明确规定。
外墙是否计算为公摊部分，主要看物业管理制度的规定、开发商的销售合同和建筑面积计算方法。一般情况下，若物业管理制度、销售合同和建筑面积计算规定中没有明确规定，则外墙并不算为公摊部分。
建筑物的公共部分主要包括公共走廊、楼梯、电梯、大门、道路、广场、公共花园等，这些共用设施和公共区域的建设与维护费用应由所有业主共同承担。楼房外墙虽然为整个建筑物的外部立面部分，但并不属于公共设施和公共区域的范畴，因此一般情况下不计算为公摊面积。
需要注意的是，不同的开发商、物业管理公司和地区可能会有不同的规定，如果您有关于公摊面积的疑问，最好通过物业管理公司或相关专业人士进行咨询和确认。