房子买70年产权而不是40年产权，是因为70年产权符合国家的法律规定，同时满足了一般居住需求。40年产权的房子在经过20-30年后，产权会快速减少，房价也会相应下降。
此外，持有70年产权的房子可以增值，有更高的投资价值和较高的市场需求，方便日后转手或出租，更容易获得收益。因此，购买70年产权的房产更具有安全性、投资价值和生存空间。
房子不能外借是由于多方面的原因。
首先，房屋可能是由银行或其他金融机构提供的贷款，这意味着借出房屋可能会违反贷款协议。
其次，房屋所有权人需要对房屋的使用和维护负责，在没有得到允许的情况下借出可能导致房屋受损，增加维修成本。
此外，出租房屋也需要遵守当地政府相关法规。出租也可能导致潜在的责任风险和法律纠纷。因此，出借房屋需要认真考虑，确保与相关方面沟通并获得必要的许可。
有些人的房子宁愿断供也不转卖，主要原因有断供房难以卖掉、相信房子会升值、没有其他可去的地方了。
1、断供房难以卖掉
断供的房子本质上来说，是二手房了。如果二手房在房子的交易市场中，本身就占有劣势，而且大部分借款人断供以后，贷款已经有了逾期，会不断产生罚息。在这样的情况下，很多人买房的人是不愿意购买断供房的。
而且断供房如果要售卖的话，还需要经过银行同意，让新房主一次性结清所有贷款。很多房主其实是不愿意一次性掏这么多钱的，还需要跟银行协商，手续繁多。
2、相信房子会升值
很多借款人在购房之后，会格外的关注楼市，认为自己购买的房子一定会升值。虽然现在断供了，经济上有困难。但如果现在将房子卖掉，以后有钱了再想买房的话，就需要花费更多的价钱了。
3、没有其他可去的地方
大部分人买房都是举全家之力，一起住在同一个地方。如果因为还贷困难而卖掉房子，会影响正常的生活，让家里的人难以接受。
很多人本身就从事与房产有关的行业，如建筑、装饰、销售、运输等，相信困难是暂时的，过一段时间就可以找到新的工作，找些脏点累点的活干，还房贷还是不难的。
4、无法接受自己的损失
在买房的时候，购房者是需要交首付款、契税、维修基金、城市配套费等费用的，但是一旦出现断供的现象，这些钱多数也都打水漂了。
如果是贷款买房的话，在买房后，购房者要按月还贷，当房价下跌时，若购房者选择断供，则其原先还的房贷将全部损失掉。
另外需要提醒借款人，在房子断供后，其实借款人并不一定有选择。大部分情况下，断供三个月后，银行为了追回损失的本金，就会考虑直接将房子收回，然后进行低价拍卖。拍卖所得资金用来偿还剩下的欠款，借款人可能无法进行断供房的二次售卖。