房屋查封期限不得超过三年。
依照相关法律的规定，人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。如果确有需要，请求延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，但是续行期限不得超过法律规定的期限。
房产被查封后，如需解封，需按法院通知履行生效法律文书所确定的义务。具体的解封流程如下：
1.法院办案人员向国土房产部门出示有效的执法证件；
2.提交法院解封房产的法律文书；
3.国土房产部门根据法院提交的资料，进行解封处理。
在解封过程中，如有人对执行标的提出书面异议，人民法院应当在收到书面异议后的十五天内进行审查。若异议理由成立，法院将终止对该标的的执行；若异议理由不成立，法院将驳回异议。如果当事人对裁定不服，认为原判决或裁定错误，可以依照审判监督程序办理；若与原判决或裁定无关，可以在裁定送达之日起十五天内向人民法院提起诉讼。
查封抵押的期限不得超过2年。这是因为查封抵押是指对财产进行临时扣押或限制其处置，以保障债权人的利益。但是，长期的查封抵押会给财产所有人带来不必要的损失和影响，影响其正常经营活动。
因此，在保护债权人利益的前提下，也需要充分考虑财产所有人的权益。所以，相关法律规定了查封抵押的最长期限为2年。如果在2年内无法解决争议或履行债务，需要重新办理查封手续。