商品房公摊面积的计算总体原则是“分摊面积总和÷建筑面积总和”，也就是说，公摊面积应从整个项目的建设开始计算。
具体来说，从拿地（取得土地使用权）、规划许可证（GP）、竣工验收（竣工环境保护验收、消防验收、建筑工程竣工验收）这些环节开发商都需要按照《商品房公共部分分摊办法》的规定，对公摊面积进行相应计算和分摊。
但需要注意的是，虽然整个项目的公摊面积应从拿地开始计算，但对于销售的房屋单位的公摊面积，应从该房屋在该项目中的售卖面积所占比例进行计算。
截止到现在为止，有7个省市公布了2023年养老金计发基数，分别是：
上海icon，12183元
西藏icon，11297元
宁夏， 7953元
新疆， 7625元
山东icon， 7468元
（菏泽市icon7069）
贵州icon， 6858元
黑龙江icon 6430元
2023年只有一个多月的时间了，其他省市也会陆续公布，大家敬请关注。
根据《商品房计价规范》（GB/T 50378-2019）规定，自2020年8月1日起实施的最新公摊面积国家标准为：住宅类房地产项目公摊面积不得低于建筑面积的4%，不得超过10%。
而非住宅类房地产项目的公摊面积则需根据实际情况进行确定，在不损害购房者权益的前提下，项目开发商可以根据业态需要调整公摊面积。
这一新标准的制定旨在规范房地产市场，保障购房者的合法权益，实现透明公正的房地产交易。
因此，购房者在购买房产时，可以更准确地计算房屋的实际面积和单价，有利于更好地制定自己的购房计划。