第一步，买方、卖方、银行要签订《资金监管协议》《资金委托划付协议》，确保监管金额能够覆盖卖方贷款本息；
第二步，首付款和买方银行按揭贷款足额存入资金监管专用账户；
第三步，银行出具《抵押变更协议》后，买卖双方到不动产登记部门办理过户和抵押手续；
第四步，银行首先使用监管资金结清卖方贷款本息，再将剩余资金转到卖方账户。
西安市限购政策还没有取消，目前全国限购城市没有一个取消的城市，限购政策在全国短期内是不会取消的。
从
发布的楼市政策来看，虽然增加了家庭的买房机会并且缩短了二手房限购时间，但这是为了稳定房价，满足部分人的刚性购房需求，并且从新政中限制企事业购房的规定来看，西安的限购政策不但没有取消，反而更加严格了。
西安房子解押后，通常需要1-2个月的时间才能过户。具体时间取决于房屋产权证办理进度、买卖双方签约时间、贷款结清时间等因素。房屋解押后，需要到不动产登记中心办理房屋产权证注销手续，然后才能进行过户手续。过户手续办理完成后，新的房屋产权证就会发放给买方。